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아파트에 관심 있는 분이라면 로얄층과 로얄동(RR) 같은 단어들을 익히 들어 알고 있을 것입니다. 같은 단지에 있는 집이라도 사람들의 선호도에 따라 시세가 제각각인걸 다들 알고 계실 겁니다. 좋은 동과 좋은 층일수록 주거 선호도가 높아 차후에 매매할 때도 빠른 거래가 가능하다는 장점이 있습니다. 이번 시간에는 아파트 로얄층과 로얄동(RR)의 조건과 기준 등에 대해 간단히 알아보도록 하겠습니다.
어떤 것이 로얄층 로얄동 인가?
입지 하나 차이로 시세 차이가 나게 되고 같은 단지의 아파트라도 층수나 동에 따라 적게는 10% 많게는 20%까지도 시세 차이가 발생하기도 합니다. 이는 많은 사람들이 로얄층과 로얄동을 선호하는 이유입니다.
예를 들어 어느 동은 오션뷰가 나오고 어느 동은 오션뷰가 나오지 않는 경우가 있습니다. 이럴 경우 아파트 로얄동은 바다 전망이 나오는 곳이라 볼 수 있습니다.
저층 같은 경우 바다 전망이 나오지 않고 앞이 막힐 수 있지만, 고층으로 올라갈수록 영구조망이 나오거나 바다 전망이 나올 수 있는 경우를 로얄층 이라 볼 수 있습니다.
로얄층과 로얄동은 아파트 시세 하락의 방어에 유리하다는 측면에서 상당한 가치를 보이고 있습니다. 누구라도 살고 싶은 집이면 그렇지 못한 곳보다 높은 수준의 주거 만족도를 제공하기 때문일 것입니다.
로얄층 기준
선호도는 사람에 따라 달라지기 때문에 정해진 기준은 없습니다. 보통 전체 층수의 2/3 지점을 로얄층이라 합니다. 중간보다 위, 탑층보단 아래
1. 방향을 봐야 한다(일조량)
지금은 정남향 아파트를 만나는 것이 쉽지 않습니다. 정남향 일수록 일조량이 풍부하기 때문에 정남향 아파트는 조망권 못지않게 중요하다고 할 수 있습니다.
햇빛이 가장 잘 드는 남향에 대한 선호도가 가장 높은 이유는 오전 오후까지 일조량이 풍부하기 때문입니다. 겨울에는 해가 잘 들어와 난방비를 줄일 수 있고 여름에는 해가 얕게 들어와 시원한 편입니다.
남향 다음으로 남동향, 남서향으로 볼 수 있고 남동향은 오전에 해가 많이 들어오고 남서향은 오후에 햇빛이 많은데 이것은 개인 취향 및 라이프 스타일에 따라 어떤 것이 좋다라고 할 수 없습니다.
대체적인 선호도는 남향, 남동향, 남서향, 동향, 서향, 북향 이렇게 보면 됩니다.
하지만 남향이라도 앞 동에 막혀있으면 별 의미가 없습니다. 그래서 일반적으로 남향이라도 앞 동에 전혀 간섭을 받지 않는 제일 앞 라인의 아파트가 인기가 높습니다. 이 때문에 로얄동과 로얄층이 존재하는 것이라 볼 수 있습니다.
2. 조망권
나라마다 다르지만, 우리나라 사람들은 대부분 선호하는 것이 조망권입니다. 서울을 대표하는 한강 뷰, 호수공원 뷰, 숲 뷰 등 아파트 거실에서 바라보는 조망에 따라 가격이 수억 원의 차이를 보이기 때문에 해당 세대에 거주하는 자체만으로도 복을 타고났다고 할 수 있을 정도로 귀한 호실들입니다.
로얄층 같은 경우 기본적으로 방향이 좋아야 하고, 정남향에 가까울수록 좋습니다. 그러나 강남 같은 경우 대부분 전망에 초점을 두어 영구조망자리, 강 조망이 나오는 자리 등을 로얄층으로 보고 있어 북향을 바라보는 쪽을 선호하는 경우도 많습니다.
개인의 라이프 스타일에 맞게 선택 되어야 합니다. 어린 자녀가 있을 경우 아이들이 층간 소음에 신경 쓰지 않고 마음껏 뛰어놀 수 있는 1층이나 필로티 구조 2층을 선택하는 것 또한 나에는 로얄층이 될 수 있습니다.
정리하자면 로얄층의 기준은 일조량과 조망권이라 볼 수 있습니다.
로얄동 기준
조망권과 일조량에서 모두 동일한 조건이라 할 때 동의 위치가 중요합니다. 지하철이 가까운 동이 어딘지? 학교와 가까운 동이 어딘지? 커뮤니티와 인접한 동은 어딘지? 전망이 좋은 동이 어딘지? 생활권이 우수한 동이 어딘지? 이러한 것들을 겹쳐서 생각해 보면 많은 사람들이 선호하는 로얄동이 되겠습니다.
예를 들어 30대 후반 ~ 40대 초중반 까지 인구밀도가 높을 경우에는 자녀들이 초등학생, 중학생, 고등학생들이 많을 가능성이 높습니다. 그럴 때는 로얄동은 학교와 인접해 있는 동을 로얄동으로 보고, 출퇴근을 편하게 할 수 있는 지하철과 가까운 동을 로얄동으로 볼 수 있습니다.
1. 학군, 상권, 교통
초품아 아파트라 하여도 대단지인경우 초등학교에서의 거리가 제각각입니다. 이런 경우 거리가 제일 가까운 곳이 선호될 수밖에 없습니다. 부수적으로 상권 즉 편의시설과도 거리가 가깝다면 그렇지 않은 곳보다 더 좋을 수 있습니다.
2. 대중교통
대중교통 이용의 편의성 부분도 아파트 로얄동과 관련도가 높습니다. 로얄동에 따라 거리가 달라지기 때문입니다. 아무래도 생활 편의성에 있어 지하철, 버스정류장과 가까운 동이 편리하기 때문에 이런 부분도 참고하는 게 좋습니다. 대단지 아파트의 경우 지하철역까지의 거리가 같은 단지 내에서도 10분 정도 차이가 나는 경우도 있습니다.
3. 도로 소음
그리고 도로 소음입니다. 단지 바로 앞에 대로 같은 도로가 있으면 소음이 많이 발생할 수 있고 배기가스, 분진 등에 대한 영향이 있을 수 있습니다. 그래서 소음을 기준으로 한다면 도로와의 거리가 이격되어 있는 곳이 로얄동이 될 수 있습니다.
오늘은 여러분이 선호할만한 아파트 로얄층과 로얄동 기준 및 조건에 대해 알아보았습니다. 같은 아파트라도 로얄층과 로얄동(RR) 기준을 알고 계시면 여러분이 내 집 마련하실 때 큰 도움이 될 것이라 생각됩니다.
끝.